Landmandsbogen III
Raadgiver for den danske Landmand og hans Husstand ved den daglige Gerning

264 Balg og Overtagelse af en Landejendom. fætte, at Talen er om Kob, hvor Ksbesummen svarer tik Ejendommens virke- lige Vcerdi. Thi er Ksbet baseret paa en Overvurdering af Ejendommens Brugsværdi, kræver selvfslgelig den normalt nsdvendige disponible Kapital et Tillæg, der svarer til, hvad Ksbesnmmen overstiger Brugsværdien. Betaler man saaledes en Ejendom, som kun har en Brugsværdi af 100,000 Kr., met) 125,000 Kr. og er i Stand til at præstere en saa stor Udbetaling som 50,000 Kr., altsaa 2/5 eller 40 pCt. af Kobesummen, saaledes at der indestaar 75,000 Kr. i Prioriteter — saa udgsr Behæftelsen, trods de udbetalte 40 pCt., dog 75 pCt. af Ejendommens virkelige Vcerdi. Og uanset den forholdsvis store Udbetaling vil en saaledes overvurderet Ejendom dog fra Stedet være uforholdsmæssig og Utilladelig stærkt prioriteret. I opadgaaende Perioder med hoje Ejendomspriser, hvor der altsaa ved en Stromkcentring i Konjunkturerne er Plads for en betydelig Nedgang i Priserne, bor Ksberen være særlig forsigtig med VUrderingen af sin Kapitals Rcekkeevne. Og under saadanne Forhold bor det tilraades ikke at strække sig videre, end at, man — foruden at raade over den fornodne Driftskapital — er i Siand til ved kontant Udbetaling at indlsse 40 å 50 pCt. af Kobe- summen — stadig forndsat, at denne svarer til Ejendommens virkelige Brugs- værdi. I Perioder derimod med lave KonjunktUrer, hvor der med Sandsyn- lighedens Ret tør regnes paa, at man befinder sig nær Konjunkturbslgens laüefte Niveau, kan det vel forsvares at tillægge den disponible GrUndkapital noget ftørre Rækkevidde og at indlade sig paa et Ksb, hvoraf denne sidste knn dækker 3o å 40 pCt. Men man bor være sig bevidst, at i samme Grad som man overskrider disse Grænser — der i ivrigt ere noget mere forsigtigt angivne end gennemgaaende i Praksis — i samme Grad udsætter man sig for ved modgaaende Konjunkturer at maatte renoncere paa at have fast Ökonomist Grnnd under Fodderne. — Selvfslgeligt er det, at det per- sonlige Moment spiller en væsentlig Rolle ved Afgorelsen af, hvor stor en Del as en Landejendom der tor lades prioriteret ved fremmed rentebærende Kapital. Thi i samme Grad som Køberens Dygtighed og Evne tik at gore en Bedrift rentebærende ligger over eller under det normale, i samme Grad kan det forsvares at drage fra eller lægge til den normerede procentiste Ud- betaling paa Kobesummen. Ogsaa ved Kub as smaa Landejendomme, hvor Ksberen gennem sit eget og Familiens personlige Arbejde stilles mere Uaf- hængig, og hvor en væsentlig Del af Produktionen finder direkte Anvendelse til Familiens Underhold, tor der -regnes med, at en saadan Bedrift er noget nicTC upaavirket as de skiftende Konjunkturer end en storre, saaledes at en noget hojere Prioritering end normalt her lader sig forsvare. Endnu stal i denne Forbindelse omtales det ikke sjældent indtrædende Tilfælde, at en Ejen- dom ved Arvedeling snskes bevaret for Slægten, men at dette kun mulig- gores ved, at Arvtageren overtager Ejendommen med stærk Behæftelse. Hvor