Kollektiv-laan
Kreditforeningernes Fremtidsudvikling

50 ved Vanrøgt, uden at saadant strax kan standses. Ganske vist kan Ejerens Personlighed frembyde større eller mindre Garanti herimod; men ved at tage Hensyn dertil kommer man ind paa den personlige Sikkerhed, og her er kun Tale om den reelle Sikkerhed, der findes i selve den faste Ejendom. Som Følge deraf vil den forretningsmæssige reelle Sikkerhed, en fast Ejendom giver, stedse være mere eller mindre under dens Salgs- værdi; men hvor meget, maa stedse beroe paa et Skjøn over den enkelte Ejendoms Beskaffenhed, en absolut for alle Ejendomme eller blot for alle Ejendomme af en vis Art gjældende Angivelse af Forholdet mellem Salgs- værdi og Pantesikkerhed er det derfor umuligt at fast- sætte. Paa den anden Side godtgjør Erfaringen aldeles bestemt, at Grændsen for den forretningsmæssige Sikker- hed i faste Ejendomme er ansat ikke lidet for lavt ved den i Lov 20 Juni 1850 fastsatte Laanegrændse 3A Vurdering, idet der stadigt uden større Tab ydes rent forretningsmæssigt Laan med Pant næstefter Kredit- foreningernes Laan. Hvor store disse sekundære Laan kunne være, uden at den tilbørlige reelle Sikkerheds Grændser overskrides, derom ere dog Meningerne meget forskjellige. Den gjennem praktisk Erfaring indvundne Opfattelse blandt det overvejende Flertal af de Sagførere, hvis Forretning giver dem særlig Lejlighed til at lære disse Forhold nøje at kjende, turde dog være den, at der gjennemgaaende kan anbringes en 2den Prioritet efter Kreditforeningslaan svarende til 7* eller endog Vs af dettes Størrelse. (Selvfølgelig maa der dog i hvert enkelte Tilfælde tages alt fornødent Hensyn til de kon- krete Forhold.) Forudsat at Kreditforeningslaanet ud- gjør 3A af den pantsatte Ejendoms Værdi, vil et sekun- dært Laan svarende til 7* eller 7s af dets Beløb altsaa behæfte Ejendommen indtil 3/4 eller 4/s af dens Salgs-