Kollektiv-laan
Kreditforeningernes Fremtidsudvikling

59 Som allerede foran bemærket, hviler Fordringen om, at alle Kreditforeningslaan ufravigeligt skulle amor- tiseres paa en Miskjendelse af, hvad en korrekt Be- tragtning af de sande Forhold og den hensigtsmæssigste Ordning af Grundejendommenes Kreditforhold vilde kræve. Navnlig er det en Misforstaaelse, at alle Ejen- domme trods tilbørlig Røgt skulde forringes i Værdi. Reglen vil tvertimod være den, at en velvedligeholdt og velrøgtet Ejendom vil bevare sin Værdi og indenfor visse Grændser vedblivende vil afgive betryggende Pante- sikkerhed, saaat Amortisationen i hvert Fald ikke bør udstrækkes ud over denne Grændse. Dette gjælder da navnlig om Landejendomme. Undtagelsesvis kan selv- følgelig en Ejendom dog være af den Beskaffenhed, at der er Sandsynlighed for en successiv Værdiforringelse. Dette vil navnlig gjælde om industrielle Ejendomme. Der er derfor i alt Fald for Landejendommes Ved- kommende ingen tilstrækkelig Grund til at fastholde Fordringen om en forudbestemt og lovbunden Amorti- sation. Paa den anden Side byder Forsigtighed, at Risiko-Præmien ansættes noget højere end det i og for sig vilde være fornødent til Dækning al det paaregnede og fornuftigvis paaregnelige Tab; og vil man være meget forsigtig, kan Risiko-Præmien sættes endog meget højere, saa højt, at enhver praktisk tænkelig Mulighed for at den ikke skal tilstrække, er fjernet. Dette vil kunne lade sig gjøre uden utilbørlig Fordyrelse af Laanene, naar Risiko-Præmien og Amortisationen bringes i nøje Forbindelse med hinanden (i Stedet for som i de nuværende Kreditforeninger at holdes skarpt ude fra hinanden), nemlig ved at hele det til Risiko-Præmie og til Amortisation beregnede Beløb til- lægges Reservefondet, saaledes at dettes Overskud an- vendes til Laanenes Amortisation. En saadan Ordning vil frembyde forsk jellige meget væsentlige Fordele.