Om lune Boliger

37 Destoværre, som Forholdene ere nu, udsætter Kreditforeningerne sig ofte for, mod bedre Vidne og Villie, at sætte en Præmie paa slet Byggeri. Det hedder ganske vist i Vurderingsmændenes Instrux, at paase og bedømme Byggeriets Soliditet. Men naar Bygningen er færdig og skal vurderes, har Malerpenslen dækket for Syndernes Mangfoldighed, og ingen kan da se, hvad der er inden i eller bagved Mur, Gulv, Loft og Tag. Vore fleste Bygninger, navnlig i Københavns Omegn, opføres pr. Spekulation, nemlig af Bygmestre til Salg. Ingen kan fortænke dem i, at de for at kunne opnaa nogen Fortjeneste i den stærke Konkurrence, søger at kunne bygge saa billigt som muligt, for at kunne blive saa nogenlunde dækket ved Prioritetslaanene; men at det der- ved kan komme til at gaa udover Soliditeten er let forstaaeligt. Byg- mesterens væsentligste Opgave er at opføre en Bygning saaledes ind- rettet, at den kan give den størst mulige Leie for derved at opnaa saa meget høiere Vurdering, og det kan man jo ikke fortænke ham i; men deri ligger ingen Garanti for Soliditeten. Bygningsinspektøren paaser ganske vist Byggeriet under dets Opførelse, at dette udføres i Overensstemmelse med Bygningsreglementet, der særlig omfatter Styrkeforholdet, Dimensionerne; men der er meget andet, som be- tinger Soliditeten, og navnlig med Hensyn til Bygningens mer eller mindre Lunhed og Ventilering m. v. findes ingen nærmere Bestem- melse om i Bygningsreglementet, saa at Bygningsinspektøren intet har at kontrollere i saa Henseende. Den mer eller mindre Lunhed, Ven- tilering, hensigtsmæssigste Opvarmningsmaade og øvrige Udstyrelse kan der heller ikke fastsættes Bestemmelse om i et Bygningsregle- ment, det maa bero paa Eierens eget Krav i saa Henseende. For Panthaveren er dette derimod af ikke ringe Betydning, og navnlig med Hensyn til, at der tilvejebringes den størst mulige Lunhed; men for at kunne være forvisset herom^ maa Byggeriet kontrolleres under dets Opførelse, og er saaledes i hans Interesse at paase. Kredit- foreningerne bør derfor lade dette kontrollere. For en saa stor Instutition som Østifternes Kreditforening vil en Udgift til en fast lønnet sagkyndig Inspektør, der kontrollerede Byggerierne under Op- førelsen med Hensyn til den mer eller mindre Lunhed der tilveje- bringes, være overkommelig. Udgifterne dertil kan jo fordeles paa Laantagerne om fornødent*). Det er følgelig i Kreditforeningens egen velforstaaede Interesse at sikre sig et godt Pant. En Bygning med den her nævnte fra 6 til 8 Stens forøgede Lunhed, vil, om Kreditforeningen kom til at over- tage den, altid være igen meget lettere sælgelig, end som vore hidtil- værende Bygninger med kun Stens Lunhed, og derved være mere sikker paa at faa sit Pant dækket. Det maa selvfølgelig ube- tinget være i Hypothekobligationernes Eieres Interesse at sikre dem *) Hypotekforeningerne burde ogsaa forhindre Anbringelsen af de sraaa Ruder, der for Tiden er bleven en Mani, de hører kun hjemme i antike Bygninger, og ikke i Nutidens i Reglen stilløse Huse, hvor de ødelægger Udsigten og dermed Boligen og Pantets Værdi. En Bygning er ikke en Modedukke, der kan klædes af og paa efter Behag.